香港房价下跌 银行伤不起

  香港这个美丽的小岛一直以来以其开放和自由而自豪，这为他们带来无限的财富和商机。但最近香港房价过快上涨，甚至刷新了历史记录，其中有两个原因：一是大陆资金大量涌入香港住宅房产市场，二是美国QE政策让全球流动性泛滥，香港的住宅房产成了吸收这些流动性的一个市场。这两个因素凑在一块，使得香港的房地产市场急剧震动，创出历史新高点。

  现在，开放与自由也让香港经济对于外界的变化表现的脆弱而敏感，因为香港是一个小型开放经济体。这个曾经让香港房价一飞冲天的两个外部因素瞬间就开始从相反的方向起作用，美联储近乎固执的缩减QE，中国经济增速也大幅放缓。使得香港连续四年居于房价最难负担城市之首，且相关指数中位倍数也是该项调查历来最高。房价下跌也许对于想要买房的人来说是件好事，但对银行来说却压力山大。

  目前香港面临着和其他亚洲小型经济体一样的尴尬局面，美联储宽松政策改变带来的全球利率的上升和亚洲最大经济体中国经济增速的放缓一起消除了香港过去几年里经济增长所依赖的主要条件。

　过去，香港本土银行的谨慎曾经让他们在一些小风小浪中安然无事，当时香港本土银行严格限制住房抵押贷款的贷款与房价比，即使房产价格下跌30%，他们也不会受到太大损失。但这次形势可能有些严峻，为全球提供流动性的美联储收紧货币政策，中国的需求放缓这两大因素一起至少会让小型房产的价格大幅下跌，让香港的本土银行感到极为不适应。

  近日香港金管局表示，曾经熟悉的情况再次出现了，本币存款萎缩，本外币贷存比大幅上升。金管局还特别警示美元贷款需求，特别是来自大陆的美元贷款需求大幅上升。