金丰易居&佑威联合研究中心最新数据显示,5月上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米,较上月上涨31.99%,较去年同期下跌了1.44%,但仍创下近12个月以来新高;成交均价为22450元/平方米,较上月下跌0.51%,较去年同期上涨2.46%。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称,5月央行再次下调存准率0.56个百分点,各大银行对于首套房利率优惠得以巩固,可能是促使成交重现回暖的重要原因。另外,外地楼市频频“微调”,也在一定程度上改变了上海买家的预期,促使部分买家积极入市。
上周末沪上楼市的表现,可谓“红五月”的一个缩影。
同样在上周末入市的闸北五月花都荟豪庭售楼处3日称,该楼盘上周末推出的100套房源已销售近半。宝山信达郡庭售楼处称,该楼盘上周末推出的24套叠加别墅,“目前已售出13套”,另有16套公寓房源“已卖了一半”。美兰湖中华园售楼处称,该楼盘此番推出的34套公寓房源,“目前已经所剩不多。”
百城房价连跌9个月
不过,佑威机构执行董事黄志坚提醒,开发商尚不能盲目乐观。
黄志坚说,5月成交量和非调控状态下5月比差距依然巨大,甚至还没有超出去年5月的成交水平。而且,6月中下旬就将进入黄梅雨季,楼市也会因此转入传统淡季。开发商应该抓紧回款,错过这一波行情或将付出更大代价。
中国指数研究院6月1日发布的数据显示,5月100个受调查城市的住宅均价连续第9个月环比下跌,连续第2个月同比下跌,至8684元/平方米;十大城市住宅均价同比连续第5个月下跌且跌幅进一步扩大。
某上市房企营销负责人认为,5月多数一二线城市的楼市成交量均出现了明显增长,量增价跌的格局对市场有着稳定作用,“因为调控的核心是调价,价格逐月走低会使得调控不会再加码。”
该房企负责人并不认为开发商会一路涨价,“开发商在实际销售过程中还是会随行就市,如果上涨的价格不被市场接受,他们还是会将价格适当下调些;而如果市场接受度高,则会继续刺激开发商加紧推盘。”
薛建雄也说,价格的调升是建立在成交回暖基础上的,目前这一趋势还有待观察,按照以往标准,如果连续三个月成交、价格均回暖,可能会滋生客户“买涨不买跌”的市场心理。
推荐新闻:
已有116人报名参加团购