楼市回暖拿地良机已现 房企二三线扩张

    从3月开始，楼市成交开始持续回暖，5月份依旧看好。或许是在成交的激励下，5月份，沉寂已久的土地市场有了回暖的迹象，一个非常鲜明的特色是，大开发商开始拿地了。

    开发商拿地依旧谨慎

    对于这一时期是否是拿地的好时机，一些研究机构和专家比房地产商更为乐观，在日前举行的“2012中国土地市场形势分析报告会”上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，现在是拿地良机。他说，虽然房地产业的黄金时代已经过去，但在未来城镇化发展过程中，房地产业还将持续发展。

    不过，在年报业绩发布会上，几乎各个开发商都会宣称自己储备的地块已经足够未来几年开发，所以在拿地策略上普遍谨慎。这一点从地块的溢价率，以及当前成交地块大部分集中在二、三线城市已经显示出来。

    开发贷余额增速创新低

    来自国家统计局数据显示，2012年一季度，房地产开发企业本年资金来源20847亿元，同比增长8.2%，增速较去年全年下降5.9个百分点，为2009年一季度以来的最低水平，资金来源增速创三年新低。

    房地产开发贷款余额增速创历史新低。截至2012年一季度末，全国房地产开发贷款余额为3.60万亿元，同比增长8.24%，增速较2008年全年低2.06个百分点。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者分析道，今年一季度全国房地产开发企业总体资金状况，仅比2008年全年略好。在他看来， 2012年房地产开发企业资金状况将在上半年经历本轮调控以来最紧张的时刻。

    现金储备分化

    大型房企具扩张实力

    克尔瑞研究中心数据显示，随着楼市的回暖，大型房企逐渐增加现金储备以便扩张，2011年全年14家上市龙头房地产企业总计储备现金为2238.35亿元。其中，万科和恒大2011年现金储备分别为342.4亿元、282.04亿元，远远超过其他12家龙头房企。不过，部分中型民营房地产企业的资金与自身销售不匹配，存在一定的风险性。例如，富力、雅居乐、绿城中国的现金储备均未超过100亿元，其中绿城仅为58.84亿元，仅占万科的17.18%。

    “在现金储备分化明显的情况下，持有大量现金的万科等龙头企业更是具有逆势扩张、收购优势项目的雄厚实力，进而提高市场集中度。”克尔瑞研究中心评论员朱一鸣向记者表示。